最高法院：父母婚后为子女部分出资购房的3种分割意见
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作者：吴杰臻律师，系广强律师事务所副主任暨高级合伙人
离婚案件中，最常见争议的是父母出钱给子女买了套房子，双方都要争这套房子的权益。由于购置房子往往花费两三代人的积蓄，如作为夫妻共同财产处理，则有失公允，所以《婚姻法司法解释三》第七条规定婚后父母为子女购置房屋其登记在子女名下，则离婚时该房子属于子女的个人财产。
然而，如何理解“出资”，究竟是部分出资，还是全额出资？在实践中产生重大争议，由此引发一连串的问题。
本文根据最高法的重要参考文献予归纳。
观点一：出资包括全额出资和部分出资。
人民法院出版社2011年8月出版的《最高人民法院婚姻法司法解释（三）理解与适用》的观点认为，父母为子女出资购房，包括全额出资和部分出资。
如全额出资，则该套房子全部产权归子女所有；如部分出资，剩余款项由夫妻双方出资或按揭，则父母出资部分的款项视为对子女的赠予，该套房子仍然属于子女个人财产，只是离婚时参照《婚姻法解释三》第十条规定，就夫妻共同出资或还贷部分所对应的房屋价值，向另一方进行补偿。
观点二：出资只限于全额出资
《民事审判指导与参考》第54和56期问答信箱的观点认为：只有父母全额出资购房的情况下，该房屋才能视为对子女个人赠予。如果父母只是出了部分款项（如首付款），该出资已不属于《婚姻法司法解释（三）》第七条规定的父母为子女全资购房登记在自己子女名下的情形，不能将该房所有权判给一方，而是应根据《婚姻法司法解释（二）》第二十二条第二款规定，将该出资的首付款认定为对夫妻双方的赠与。
观点三：部分出资时，只有该出资款属于个人财产，对应的增值部分属于夫妻共同财产
《民事审判指导与参考》第64期《最高院民一庭第二合议庭：关于2012-2014年离婚案件相关情况的调查分析报告》指出，司法实践中存在两种不同意见，第一种是上述的观点二，第二种意见是离婚时该房屋属于夫妻共同财产，父母出资的那部分款项属于对自己子女的赠予，但相应的增值部分应按照夫妻共同财产予以处理。最高法民一庭从有利于保护妇女权益的角度考虑，更倾向于第一种意见处理。
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